根據世界衛生組織推斷，從2023年到2030年，預計全球60歲以上人口數量將從11億人增加到14億人。這個現象使得「健康養護」成為全球共通的公共議題。並且也直接推動住宅市場重新思考其角色：居住不再僅是提供空間，而是必須與健康、醫療及生活品質建立更深的連動性。於是，住宅開始被視為一種「與健康相關的基礎建設」，並催生出許多導入康養概念的高端建案。

導入健康養護機能的房地產誕生

這些導入康養概念的建案，有一個專門的名詞——康養房地產（Wellness Real Estate），意指住宅在設計和建造時，主動地考量到使用者的健康狀況並做相應規劃。以瑞士的Clinique La Prairie Residences為例，透過導入抗老化醫療、營養管理與生活監測等技術，將健康管理從診所延伸至常態化的居住場景。住戶居住其中，不僅是享受私人住宅，更是成為長期健康計畫的一部分。相似的模式也出現在西班牙SHA Wellness Clinic的住宅項目中，將地中海飲食、醫學預防與運動療法導入住宅規劃，形成一套支持身體狀態的日常系統。

高端旅宿品牌也看好這股趨勢

除了房地產開發商，許多高端旅宿品牌也看好這股趨勢。Six Senses、Aman、Four Seasons也都有推出康養型住宅，通常具備睡眠管理、冥想練習、運動計畫，甚至還有涉及生物駭客（biohacking）技術的康養機能。並藉由頂級酒店的營運能力，將生活管理落實於每一天。這也再度說明，住宅正在向「身心狀態的管理場域」演進。

康養住宅開始成為投資標的

這些具備康養機能的住宅，也擁有多樣化的房產投資形式。像是在歐洲與中南美洲，非永久產權的康養住宅備受關注。投資者透過購買一定效期的產權，可以自住或當作酒店房型出租。這些住宅的特徵，是有專業團隊統籌運營，住戶不需自行處理物業管理，並可透過健康、運動與生活方式計畫，讓住宅本身成為提升生活品質的工具。這樣兼具「住宅使用性」與「酒店收益性」的形式，將以更靈活的方式吸引投資者與尋求健康生活的使用者。

康養住宅如何兼具使用性與收益性

位於西班牙東南方城市莫夕亞（Murcia）的WOW Longevity Hotel Apartments是此類房產的代表。由豪華房地產開發公司The Art of Living in Spain與瑞士長壽專家共同開發，項目以酒店式管理為基礎，將公寓視為健康照護系統的一部分。

住戶可使用長壽計畫、運動管理與生活監測等服務，使健康維持不再依賴偶發性的醫療介入，而是日常的一部分。WOW Longevity Hotel Apartments的另一特點是其投資結構。項目以99年租賃權（leasehold）出售，並在預上市階段提供每年8%的淨收益，使其同時具備投資型不動產的功能。

這種結合使用性與收益性的物業，能吸引希望經營資產配置的投資者，同時也提供對康養住宅有需求的族群一種可承接的居住方式，成為健康與長壽議題下的新形態住宅範本。隨著康養意識抬頭，此類住宅的動能與潛力還在累積，在未來我們也可以期待，在科技化、服務化與健康化方向這些住宅還能如何演化升級。